¿Cómo elegir el piso de sus sueños? ¿En qué fijarse para no arrepentirse?
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Tener una vivienda propia es el sueño, probablemente, de toda persona, pues contar con un rincón acogedor y personal, amueblado según sus preferencias, vale mucho. Pero, ¿cómo encontrar «ese» entre cientos de opciones? ¿En qué fijarse y cómo no arrepentirse después de su decisión? A continuación, se presentan una serie de criterios sencillos pero útiles que le ayudarán a decidir la elección de un piso.
Precio
El primer punto de selección. Aquí lo principal es evaluar con seriedad sus ingresos para no caer en un pozo de deudas demasiado profundo. Por eso, es mejor descartar de inmediato los pisos que cuesten más del dinero disponible, para no tener la tentación de pedir prestado o solicitar un crédito.
También es mejor eliminar las opciones de pisos muy baratos, ya que seguramente requerirán grandes inversiones.
Tipo de vivienda
Una vez decidida la cantidad, hay que elegir el tipo de vivienda: obra nueva o piso de segunda mano:
- Obra nueva – piso donde nunca ha vivido nadie, en un edificio en construcción o ya terminado.
- Vivienda de segunda mano – piso donde ya ha vivido alguien.
Los pisos de obra nueva suelen ser más baratos que los de segunda mano, pero no hay que olvidar la reforma integral, que supondrá una suma considerable.
Zona
Otro factor de gran importancia al elegir un piso. Aquí se tienen en cuenta:
- la proximidad al trabajo – dos horas de viaje entre atascos de ida y vuelta agotarán a cualquiera;
- la calidad ecológica – el aire cerca de fábricas o industrias está demasiado contaminado, por lo que es mejor optar por lugares cercanos a parques o zonas verdes;
- el transporte – es necesario comprobar la existencia de una parada de transporte público cerca y analizar las rutas;
- la infraestructura – hospitales, colegios, guarderías, supermercados, etc., deben estar cerca del posible lugar de residencia para no tener que ir al distrito vecino por un cartón de leche.
Tener grandes centros comerciales cerca de casa, por el contrario, jugará un papel negativo: la música alta, los coches y las multitudes le molestarán durante todo el año.
Planta
Y este punto al elegir un piso tiene sus matices.
- Planta baja.
La vista será nula, el ruido de la calle y los transeúntes que miran por las ventanas están garantizados. Debido a los sótanos antiguos, la humedad en el piso suele ser alta: puede aparecer moho. Como ventaja, no hay que temer una avería del ascensor.
- Plantas intermedias.
La opción más común. Aquí la vista está garantizada y uno puede ocultarse de las miradas curiosas. Como inconveniente, el ruido de los vecinos por todos lados.
- Última planta.
Vista bonita y nada de ruido callejero. Como desventajas, el peligro de goteras en el tejado y un calor intenso en verano. Un ascensor averiado se puede valorar de diferentes maneras: subir a pie es saludable, pero para las personas mayores será difícil.
El precio depende directamente de la planta. Los pisos más baratos están en la primera y la última planta, mientras que en las intermedias el precio es entre un 10% y un 15% más alto.
Equipamiento del edificio y de la zona colindante
Además de inspeccionar el piso, es importante prestar atención al propio edificio.
Material y aspecto exterior
Los más comunes son los edificios de ladrillo y los de paneles:
- los de ladrillo son más caros y conservan mejor el calor;
- los de paneles son más baratos y se enfrían más rápido.
Al inspeccionar el edificio, es muy importante fijarse en que no tenga desconchones, grietas u otros daños, ya que indican un estado ruinoso.
Reparación
La reforma del portal no es menos importante que la del piso. Un portal limpio, con buen olor, sin basura y bien iluminado garantiza tranquilidad y la ausencia de personas ajenas.
Ascensor
La presencia de un ascensor en funcionamiento preocupa especialmente a los residentes de los pisos superiores. Hay que asegurarse del buen estado del mecanismo de elevación, su fiabilidad, seguridad, y la ausencia de chirridos y otros ruidos extraños. Lo mejor es hablar con los vecinos sobre el funcionamiento estable del ascensor.
Disposición del patio
Al igual que el portal, el patio debe estar limpio y cuidado, con un área de juegos infantiles y una zona segura, protegida de los coches. Si en el patio hay mucha basura, botellas y colillas, significa que suelen reunirse allí grupos no muy agradables.
Aparcamiento
La existencia de un aparcamiento en el edificio es cómoda para los propietarios de coches, pero hay que estar preparado para los 'cantos' habituales de las alarmas, los gases de escape y las discusiones entre conductores. Lo mejor es que el estacionamiento, preferiblemente vigilado, esté cerca, pero no en el patio.
Características del piso
Y ahora, lo más importante: las características del propio piso y su ubicación en el edificio de apartamentos.
Tamaño y distribución
El piso no debe estar pegado al hueco del ascensor; de lo contrario, se oirán el estruendo y las vibraciones en cada subida y bajada. También es mejor optar por una vivienda que tenga al menos una habitación aislada de los vecinos.
Al inspeccionar, es necesario verificar que la distribución coincida con el plano original, ya que si hubo una reforma ilegal del apartamento, las multas recaerán sobre el nuevo propietario.
Un apartamento grande no siempre es bueno. Esto implica impuestos comunitarios elevados y un mantenimiento laborioso. Para personas solas y jubilados, un apartamento de un dormitorio es adecuado, mientras que las familias con niños y otros familiares deben elegir una propiedad de dos o más dormitorios.
Reparación
Las obras nuevas ofrecen tres opciones de renovación:
- en bruto: paredes y suelo desnudos, a veces incluso sin ventanas (el más barato);
- terminado: renovación mínima, a veces con baño y aseo (coste medio);
- completado: condiciones quizás no muy cómodas, pero totalmente habitables (coste superior al medio).
La vivienda de segunda mano a menudo se vende con muebles, lo que resulta más caro. También se pueden encontrar apartamentos «vacíos».
En cualquier caso, se debe verificar obligatoriamente:
- la instalación eléctrica – si es posible, se desmontan los enchufes y se inspecciona el material de los cables (aluminio o cobre);
- la fontanería – la presencia de óxido en las tuberías y la rugosidad de la pintura indican un estado defectuoso. También hay que revisar todas las válvulas y grifos;
- la presión del agua – al abrir el agua simultáneamente en la cocina y el baño, la temperatura debe ser adecuada para lavarse;
- la ausencia de moho y hongos;
- el sistema de calefacción – si la inspección se realiza en invierno, hay que tocar todos los radiadores y comprobar que no tengan fugas;
- la calidad del laminado o de los azulejos del suelo – crujidos, bamboleos o chasquidos indican una próxima rotura;
- la calidad de las ventanas – no debe haber rendijas, agujeros ni grietas. Si hay ventanas de plástico, es importante asegurarse de que sean herméticas y de que las cerraduras no estén dañadas;
- la presencia de balcón – hay que verificar que el balcón o la logia estén en buen estado y comprobar la calidad del acristalamiento y del aislamiento.
Orientación
La mejor opción es el oeste, con atardeceres románticos, o el este, con amaneceres inspiradores.
En el norte hará frío y estará algo sombrío, especialmente si hay árboles frente a la ventana. El sur, en cambio, cansará con el calor y el sol constante.
Vecinos
En las obras nuevas generalmente se sabe poco sobre los vecinos, pero al comprar una vivienda de segunda mano se sabe mucho de ellos. Es necesario preguntar detalladamente al propietario, e incluso a otros inquilinos, sobre quienes viven cerca. Gente joven ruidosa, familias con niños pequeños, jubilados con problemas de audición, etc., son motivo para pedir un descuento adicional.
Comprar un apartamento es un paso importante en la vida. Para que esta costosa adquisición alegre al propietario, es necesario inspeccionar minuciosamente y sin reparos cada rincón y todos los documentos. Solo así la propia vivienda proporcionará un verdadero placer.