Mi comparación: qué es más rentable construir, una casa de una o dos plantas

Cuando mi esposo y yo éramos jóvenes, soñábamos con irnos del pueblo a la ciudad. Pero al cumplir nuestro sueño y vivir allí unos 10 años, comprendí que no soy una habitante de ciudad. Y a mis hijos quiero darles más libertad, aire fresco, productos naturales y convivencia. Además, no puedo vivir sin animales, y en un apartamento con nuestros vecinos eso no es posible. En el consejo familiar decidimos que nos vamos, y buscaremos una casita cerca de la ciudad, en los pueblos vecinos.

Resulta que construir por cuenta propia o incluso con la ayuda de una empresa contratada es mucho más barato que comprar una casa particular ya construida. Y naturalmente, mi esposo y yo comenzamos a discutir: ¿qué es más rentable, construir una casa de un piso o de dos pisos? Y además de la rentabilidad, quedaba la cuestión de la comodidad y la seguridad.

Gastos en materiales

Para que la comparación fuera justa, imaginamos una casa de 100 metros cuadrados. O es de un piso con esa superficie total, o de dos pisos, cada piso de 50 metros cuadrados.

Cimientos

Al construir una casa de dos pisos de 50 metros cuadrados por planta, los gastos en cimientos se reducen casi a la mitad (en comparación con una casa de un piso de 100 metros cuadrados). Esto aplica tanto para el vertido de hormigón como para los cimientos de pilotes. Es posible que los constructores propongan reforzar la profundidad de los cimientos (ya que la carga de dos pisos será mayor), pero en cualquier caso el ahorro de dinero es evidente.

Además del aspecto financiero, hay que considerar que si el terreno es pequeño (5-6 áreas), una casa de un piso de 100 metros cuadrados ocupará demasiado espacio en comparación con una de dos pisos de 50 metros cuadrados. El ahorro de terreno también es un tema muy importante, especialmente si desea tener un huerto o un jardín en el terreno.

Paredes, revestimiento

La superficie de las paredes en una construcción de dos pisos es mayor que en una de un piso. Por lo tanto, se necesitarán más materiales para la construcción. Y el revestimiento posterior resultará más caro.

Además, el trabajo de los constructores también dependerá de la cantidad de trabajo. Aunque por experiencia, los contratistas no hacen descuento, sino que fijan un precio por el trabajo en general. Y además agregan el costo de los trabajos en altura y los andamios.

Por lo tanto, lo que ahorre en los cimientos generalmente cubre por completo el costo de las paredes y los trabajos de su construcción.

Techo

Como me explicaron los constructores, una de las partes más costosas es un buen techo. Resulta que al construir una vivienda de dos pisos, se gastará la mitad de dinero en él.

Escalera

Está claro que en una casa de una planta simplemente no hay. Y no se requerirán gastos para ella. Pero qué escalera instalar al segundo piso dependerá de sus deseos y posibilidades. Puede optar por opciones muy económicas desde 200 €, o puede instalar una estructura forjada hecha a mano por 5 000 €.

Pero también hay que tener en cuenta que la escalera «ocupa» una cantidad considerable de metros cuadrados.

Forjados

Con la misma superficie de la casa, se requerirá la misma cantidad de forjados. Por lo tanto, en estos costes prácticamente no habrá diferencia.

Pero en una casa de dos plantas, también es necesario construir el suelo/techo. Aquí los costes serán mayores.

Distribución de tuberías de calefacción y electricidad

En una casa de dos plantas calefactada mediante tuberías de calefacción, el coste de la distribución aumenta en promedio un 30-40%. La electricidad resultará entre un 10-15% más cara. Todo esto se debe a la altura de las paredes y, en consecuencia, a la mayor cantidad de materiales. Pero en comparación con los costes de los cimientos, las paredes y el tejado, son cantidades pequeñas.

Si instala una chimenea o una caldera de combustible sólido con tubería de humo, naturalmente, en una casa de dos plantas será más larga. Y esto supone más gastos económicos.

Otras ventajas y desventajas de la casa de un piso

Una gran ventaja de la casa de una planta para aquellas familias con niños pequeños. No temerá que se caigan por las escaleras. Siempre estarán bajo su supervisión.

El coste de mantenimiento de una casa de una planta, en caso de avería o sustitución de alguna estructura, será más barato. En primer lugar, no es necesario gastar en trabajos con andamios: basta con hacer todo desde el suelo o utilizar una escalera de tijera normal.

Una gran ventaja de la casa de una planta para mí es el hecho de que en mi casa la limpieza de los suelos la realiza un robot aspirador. Lo pongo a una hora determinada y no me preocupo de que se caiga por las escaleras del segundo piso.

Otras ventajas y desventajas de la casa de dos pisos

La ventaja de dos plantas: la posibilidad de colocar los dormitorios en la segunda. En la primera siempre hay vida ruidosa, y en la segunda se puede descansar incluso de día, sin prestar atención a los demás miembros de la familia.

Si alrededor de su casa hay un paisaje pintoresco, una ventaja será la presencia de un balcón y la posibilidad de una terraza panorámica.

El principal inconveniente de una casa de dos plantas para mí es la escalera común. Sencillamente, les tengo mucho miedo. Mi madre se rompió la pierna dos veces bajando una escalera normal en una casa particular en la vejez. Y yo tampoco me hago más joven. Además, los niños son todavía muy traviesos y corren como locos. Pero estos son mis miedos personales.

Hablando de seguridad, hay que entender que las casas particulares son más propensas a los incendios. Vecinos que provocan incendios, cableado de mala calidad, bombonas de gas (en nuestro país la gasificación deja mucho que desear), estufas de leña: todas son fuentes de mayor peligro. Y al estar en el segundo piso, al intentar huir del incendio, se puede sufrir mucho más.

Conclusión

Cabe tener en cuenta que no existe una respuesta exacta a la pregunta de qué es más rentable construir, una casa de una planta o de dos plantas. Todo depende del área, los materiales de construcción, las características estructurales y el contratista. Sin embargo, tomando parámetros aproximadamente iguales, muchos constructores dirán que una casa de una planta resultará entre un 5 y un 10 % más cara que una de dos plantas.

Dónde se puede ahorrar exactamente durante la construcción se muestra en la siguiente tabla: «+» más barato, «–» más caro.

Al final, mi esposo y yo llegamos a la conclusión de que es mejor algo más caro, pero más seguro. Por eso, para mí, sin duda es mejor una casa de una planta. Aunque entiendo que tendré que gastar un poco más de dinero y ocupará más espacio en el terreno. Pero incluso me alegro: prefiero tener gallinas y conejos que estar todo el día trabajando la tierra y cargando mi espalda. Los animales me resultan más cercanos que los pepinos y los tomates.