Qué cimentación para la casa será más barata: de tira o losa monolítica

La construcción de cualquier edificio comienza con la instalación de la base, que asume la carga del peso de los muros, los techos y la cubierta. Al comenzar los trabajos, muchos afortunados propietarios de futuras casas comienzan a hacer cálculos sobre qué es más barato: una losa o una cimentación corrida y cuánto tiempo servirá la estructura. Al elegir, se deben considerar muchos factores que ayudarán a determinar la base correcta para la casa, ya que de ella depende la estabilidad de todo el edificio.

¿Qué es una cimentación corrida?

La estructura de vaciado es la más común en la construcción de poca altura. La cimentación corrida es simple de instalar y tiene un precio relativamente económico. Para instalar la base, basta con cavar una zanja y hacer un encofrado de madera, pero la tecnología tiene sus detalles, que hay que conocer para que la influencia del agua subterránea y la congelación del suelo no provoquen la inclinación del edificio durante el período de explotación.

El vertido del hormigón se realiza a diferentes profundidades y puede tener un ancho de 40-50 cm. La tecnología implica el uso de elementos de refuerzo en forma de armadura metálica o de fibra de vidrio, que evita el agrietamiento de la base durante el asentamiento y la congelación del suelo.

La profundidad de vertido hasta la cota cero depende del número de pisos del edificio, de la necesidad de un sótano y del nivel del agua subterránea. La cimentación corrida se vierte a lo largo de todo el perímetro del futuro edificio, incluyendo los dinteles interiores para los muros de carga, lo que garantiza una carga uniforme sobre la base.

Una estructura bien elegida, que depende de las condiciones de explotación y de la carga de peso, ayuda a reducir los costos de construcción de la cimentación.

Cinturón monolítico sin profundizar

Se instala directamente sobre la superficie de la plataforma nivelada. La cimentación está destinada a edificios de no más de tres pisos de madera y bloque de espuma; estos materiales no soportan una gran carga sobre la base. La particularidad del cinturón monolítico reside en sus dimensiones, donde la altura es siempre menor que el ancho.

Para reforzar la estructura, se utilizan dos cinturones de armadura en todo el perímetro. Este tipo de vaciado se usa ampliamente para la instalación de bases para baños, garajes y dependencias, pero también es aplicable para casas residenciales.

Cimentación poco profunda

Se utiliza para preparar bases para la construcción de casas de ladrillo, bloques de gas y espuma. Al verter, la base de la cimentación se profundiza por debajo del nivel cero entre 40 y 70 cm y se fabrica con un ancho de hasta 50 cm, dependiendo de la carga de peso sobre la estructura.

Durante la preparación se utilizan dos o tres cinturones de refuerzo, que evitan el agrietamiento de la base bajo la influencia de factores externos. Esta cimentación soportará fácilmente un edificio residencial de dos o tres pisos con materiales de construcción de poco peso.

Vaciado de soporte monolítico

Se utiliza para la construcción de edificios donde, según el proyecto, se contempla un sótano o un semisótano con garaje. Esta cimentación de tira se caracteriza por importantes costos financieros, que solo son justificables si otros métodos de construcción de cimentación no son posibles.

Al verter esta estructura, la base de la cimentación se coloca a 20-30 cm por debajo del nivel de las aguas subterráneas y de la congelación del suelo, lo que debe ser determinado por especialistas calificados. En la estructura se utiliza refuerzo, cuyo número de cinturones depende de la altura de las paredes del sótano; generalmente, para una altura de 1,5 m se utilizan 5-6 niveles de armadura.

Todos los tipos de cimentaciones de tira se instalan sobre un lecho de arena y grava; además, durante la construcción es necesario realizar impermeabilización, lo que garantizará una larga vida útil sin deterioro.

Al verter la estructura, es necesario tener en cuenta no solo los muros de carga, sino también prever lugares para la escalera, el porche o el grupo de entrada y la chimenea, que necesitan una base independiente y es mejor incluirlos directamente en el plano.

Importante. Cuando las aguas subterráneas están cerca de la superficie, hay una fuerte expansividad y una congelación profunda del suelo, no se recomienda la construcción de cimentaciones de tira. Para confirmar la viabilidad de la estructura vertida, es necesario llamar a especialistas en geodesia, que realizarán mediciones y cálculos, determinando así la posibilidad de instalar este tipo de base.

Ventajas e inconvenientes de la cimentación corrida para una casa

La tecnología probada permite realizar el vertido de forma independiente, lo que puede reducir significativamente los costos de construcción. Las cimentaciones de tira tienen suficientes ventajas, pero también tienen desventajas que deben tenerse en cuenta al construir la base para la casa.

Ventajas de la estructura de tira:

• bajo costo en comparación con losas monolíticas;
• no es necesario excavar un pozo alrededor del perímetro de la casa, basta con una zanja;
• asegura una distribución uniforme de la carga de las estructuras portantes;
• es posible utilizarla en terreno desigual;
• fácil de construir en pendientes con desniveles;
• permite equipar un sótano o semisótano en la edificación;
• posee alta resistencia a la expansividad del suelo en el período primaveral;
• es posible ajustar la altura y el ancho del vertido.

Gracias a todas estas ventajas, las cimentaciones corridas se utilizan a menudo en la construcción de casas del sector privado de hasta tres pisos de altura. Las estructuras coladas, si se cumplen los requisitos técnicos, pueden durar muchas décadas y se utilizan no solo para la construcción de viviendas, sino también de instalaciones industriales.

Entre las desventajas, se pueden destacar varios aspectos que pueden causar dificultades durante la ejecución de los trabajos: la necesidad de instalar encofrado según el plano de los muros de carga de la casa, lo que implica costos adicionales de madera, pero ahorra en hormigón. La cimentación corrida requiere una cuidadosa impermeabilización de todas las superficies; de lo contrario, la humedad puede acumularse en el sótano, lo que inevitablemente afectará el microclima de toda la casa.

Cimentación de losa monolítica

Este tipo de cimentación es más simple en la preparación del lugar para el vertido, pero requiere mayores gastos en hormigón. Por lo general, la cimentación monolítica se utiliza en suelos inestables, propensos a la expansión y en zonas con nivel freático alto.

Para la construcción de la cimentación no es necesario excavar zanjas; durante los trabajos solo se retira la capa superior del suelo, que se nivela con una mezcla de arena y grava. En promedio, el espesor del vertido de la cimentación es de 30 cm, con una profundidad por debajo del nivel cero de hasta 50 cm. La cimentación monolítica se refuerza adicionalmente con armadura metálica, lo que aumenta la vida útil de la base.

El espesor y la altura de la estructura dependen de la carga de peso sobre la losa: cuanto mayor es, más masivo se hace el vertido. La cimentación de losa está diseñada para la construcción de casas del sector privado de hasta cinco pisos de altura, independientemente del material de las paredes. Esta estructura permite ahorrar en la instalación del contrapiso.

La cimentación monolítica ha demostrado ser eficaz en suelos arenosos móviles; la base no produce un asentamiento desigual de la casa, lo que mantiene las paredes intactas incluso durante el primer año de uso.

Tipos de losas utilizadas en la construcción de casas:

1. Maciza. Es adecuada para construcciones pequeñas de una sola planta. Con la máxima profundidad de la cimentación, es posible construir casas de dos pisos con ático sobre una losa maciza.
2. Nervada. Tiene características estructurales en forma de nervaduras de refuerzo en el perímetro, que mantienen la base en su lugar, independientemente del movimiento del suelo. La losa se utiliza para la construcción de casas sobre suelos arenosos e inestables.
3. En cajón. Es una estructura vertida más compleja, pero permite equipar un sótano debajo de la casa con fines utilitarios o garaje.

La losa monolítica en la construcción de la cimentación no presenta asentamientos parciales, a los que son propensas las cimentaciones corridas. Estas bases son adecuadas para la construcción en terrenos difíciles con nivel freático alto, donde no es posible instalar una cimentación sobre pilotes debido a las características del relieve. La tecnología de instalación no requiere el uso de maquinaria especializada compleja, y el vertido se puede realizar en varias etapas.

Es importante. Al realizar trabajos en suelos complejos, la estructura debe ejecutarse de una sola vez, lo que garantiza una mayor fiabilidad ante el asentamiento y el movimiento del terreno después de construir la casa. Si el vertido se realiza por etapas, se deja secar cada capa de hormigón durante 25-30 días, lo que alarga los plazos de construcción.

Ventajas e inconvenientes de la losa monolítica para cimentación

La principal ventaja de este tipo de base reside en su capacidad portante. Una estructura monolítica de poco espesor puede soportar un edificio de varias plantas, y el asentamiento del edificio durante los primeros años de uso será mínimo.

Ventajas de la cimentación por losa en la construcción de casas:

• minimización de los movimientos de tierra durante la instalación;
• durabilidad de la estructura, con una vida útil del monolito de al menos 150 años;
• no requiere el uso de maquinaria especial costosa para su instalación;
• ausencia de deformaciones parciales desiguales que provoquen inclinación y agrietamiento de las paredes;
• no requiere la instalación del forjado de la primera planta ni del contrapiso;
• elimina la pérdida de calor gracias a la base monolítica y al aislamiento adicional.

Este tipo de cimentación se considera más fiable, pero los costos de vertido de hormigón aumentan, por lo que es recomendable utilizarlo en terrenos de construcción donde no sea posible instalar otras estructuras. Entre las desventajas también se pueden incluir los plazos de ejecución de los trabajos: si el vertido de la losa se realiza por etapas, el tiempo de secado aumenta. Por lo general, se necesitan 30 días para que la cimentación esté completamente lista para la construcción de las paredes, dependiendo de la temperatura y la humedad del aire.

Tabla comparativa de los parámetros principales de dos tipos de cimentación

El costo de instalar la base de una casa depende en gran medida de la cantidad de materiales. Para ambos tipos de cimentaciones no se requiere maquinaria especial; se puede retirar la capa superior de tierra para el monolito y cavar una zanja para la zapata corrida con un gasto mínimo en el tractor. Para crear un colchón de arena y nivelar, basta con contratar trabajadores no calificados. Pero si el vertido se va a realizar por su cuenta, para evitar errores en la construcción, es necesario realizar un análisis del suelo y cálculos precisos de los parámetros de la base, teniendo en cuenta la carga de las paredes, el techo y la nieve en invierno sobre la base, lo que conlleva costos financieros adicionales.

Tabla comparativa de la cimentación corrida y la losa monolítica:

El costo de una estructura monolítica puede ser el doble que el de una cimentación corrida, pero esta última opción permite la instalación de un sótano en la casa. Sin embargo, el sótano necesita una impermeabilización de calidad de todas las superficies; de lo contrario, la vida útil de la base y las estructuras portantes del edificio podría reducirse a los 20-30 años de garantía.

El precio depende en gran medida de la calidad de los materiales utilizados en la construcción. Para la edificación de una casa particular de 1 a 3 pisos, se suelen utilizar grados de hormigón M 200-350; cuanto más alto sea el edificio, más grueso debe ser el refuerzo y más resistente la mezcla.

Por lo tanto, el costo de la base para una casa se calcula en función del proyecto de la construcción, el cual se basa en los estudios del servicio geológico. Si para la construcción de una casa de un piso los gastos en una base de tira promedian los 2500 €, entonces una base monolítica costará 5000 €.

¿Qué es mejor elegir para una casa?

Lo principal que hay que considerar al construir una base es el tipo de suelo en el terreno de construcción. La base de losa se considera universal y puede instalarse en cualquier tipo de suelo, pero su costo puede ser varias veces mayor que el de la base de tira, por lo que al construir una casa de un piso con materiales livianos, tiene sentido ahorrar e instalar una estructura de tira más económica.

Ambos tipos de cimientos, si se instalan siguiendo la técnica, se fabrican con hormigón de calidad y están impermeabilizados, pueden durar más de 100 años, pero los constructores profesionales al realizar este tipo de estructura ofrecen una garantía de no más de 30 años.

Si la construcción se realiza en una pendiente, la base de tira para la casa es la única opción correcta.

También al elegir la base, se debe considerar el número de pisos de la construcción, la necesidad de un sótano y el tendido de las instalaciones. El mantenimiento de tuberías y cables es significativamente más fácil si debajo de la casa hay un sótano que permite controlar su estado.

La instalación de una base monolítica está justificada si la casa se construye con un material pesado de varios pisos, sobre suelo inestable y con un nivel freático alto. El costo del vertido se justificará por el buen estado de las paredes y la durabilidad del uso de la edificación.

Los constructores profesionales no darán una respuesta definitiva a la pregunta de qué base es mejor: si la de tira o la losa monolítica. Pero si el suelo del terreno permite instalar ambos tipos de estructura, para construcciones de madera es mejor elegir la base de tira con poca profundidad. Esto protegerá la capa inferior de la viga o el tronco de la humedad y conservará el material por mucho más tiempo que la losa monolítica. Además, este tipo de estructura costará significativamente menos que la losa y se construye el doble de rápido.

Se puede tomar una decisión sobre la elección de la base solo después del trabajo de los geodestas, quienes realizarán un estudio del suelo en el terreno y darán recomendaciones para la instalación de la base. Omitir el trabajo de estos especialistas puede provocar el colapso prematuro de la estructura, lo que no es seguro para la salud y la vida de los habitantes de la casa.