Las mejores y peores distribuciones de apartamentos: ¡hay que saber qué comprar!

Comprar un apartamento es un evento importante en la vida de cada persona y familia. Para vivir de la manera más feliz y cómoda posible en el nuevo hogar, al elegir debe tener en cuenta todos los aspectos importantes, especialmente la distribución. Adelantándonos, le advertimos: cuanto más inusual sea, peor será vivir en ese apartamento en la práctica.

En busca de una apariencia atractiva

Es ingenuo pensar que la distribución de los apartamentos está orientada a un uso cómodo. Basta con mirar los apartamentos soviéticos con cocinas diminutas de 5 m² y baños compartidos. Y eso no es lo peor. Hoy en día, están de moda las casas con exteriores inusuales. Cómo serán los apartamentos y las habitaciones en el interior es algo secundario.

Cada persona involucrada en el negocio de la construcción se enfoca en sus propios objetivos:

• el promotor, en una «caja» presentable;
• el inversor, en un porcentaje mínimo de «áreas no vendibles» (pasillos entre apartamentos);
• el comercializador, en aumentar las ventas.

Al comprador solo le queda usar la cabeza y poner en duda los discursos bien estructurados del vendedor.

Cuestiones obvias

Hay muchas soluciones de distribución desafortunadas. La mayoría de ellas ya se han comentado en repetidas ocasiones:

• Poca cantidad y tamaño reducido de las ventanas. En el apartamento reinará la penumbra. Para una vida cómoda, tendrá que encender la luz no solo de noche, sino también durante el día.
• Habitaciones de paso. En ellas es imposible relajarse y descansar (especialmente si la familia es numerosa).
• Baño compartido. El baño y el inodoro son las habitaciones más concurridas, y a menudo se usan por separado. ¿Está de acuerdo en que esperar a que alguien termine de bañarse para poder hacer sus necesidades no es una perspectiva muy atractiva? Además, un baño compartido es antihigiénico.
• Habitaciones estrechas y alargadas. Es extremadamente difícil colocar muebles cómodamente en ellas. Los pasillos serán tan pequeños que tendrá que literally escurrirse.
• Puerta de entrada frente al dormitorio, habitación infantil cerca de la cocina. El olor de la comida que se prepara en la habitación de los niños, despertarse cada vez que alguien decide entrar o salir del apartamento: estos momentos complican significativamente la vida.
• Disposición lineal de las habitaciones. Esta distribución se considera desafortunada por varias razones: mala ventilación, días cortos de luz, pasillo largo.

Distribuciones desfavorables

Además de las soluciones de distribución obviamente desafortunadas, hay algunas que a primera vista resultan atractivas, pero que en la práctica no son viables. Los defectos se descubren tiempo después de mudarse o durante la fase de renovación.

Distribuciones de la categoría «no todo lo que brilla es oro»:

• Apartamentos inteligentes. Siendo atractivos por su precio, tienen una gran demanda. Sin embargo, en la práctica, es difícil vivir cómodamente en ellos incluso para una sola persona, sin mencionar a una pareja o a toda una familia. Sin armarios cerrados y nichos «inteligentes», no se puede hablar de libertad de movimiento. Los olores de la cocina se propagan rápidamente por el apartamento, y el aislamiento acústico a menudo se resiente. Además, si decide mejorarlo, la ya de por sí reducida superficie de la vivienda disminuirá aún más.
• Apartamento de varios niveles. Esta distribución solo resulta atractiva en las imágenes y en las películas. Muchos imaginan cómo bajarán majestuosamente las escaleras con un vestido de noche… Pero en realidad, uno tiene que subir y bajar sin cesar día tras día. Los estadounidenses incluso iniciaron un movimiento en la arquitectura hacia distribuciones obligatorias en un solo nivel.
• Distribución en abanico. Las habitaciones en sector son uno de los recursos arquitectónicos más desafortunados. Arruina todas las esperanzas de practicidad y belleza. Surgen dificultades con la dirección del suelo, la colocación de los muebles, el corte de los azulejos. Además, el espacio cada vez más reducido oprime la mente.
• Balcón largo y estrecho. Quedaron atrás los tiempos en que los balcones se usaban para almacenar cosas innecesarias. De lo contrario, no tiene sentido mantener una estancia de un metro de ancho y de 5 a 7 metros de largo. La única ventaja que tiene es la posibilidad de unirlo a la habitación. Pero en muchas casas está prohibido modificar la fachada del edificio.
• Ángulos incorrectos y paredes curvas. En aras de una distribución original, habrá que sacrificar mucho, si no todo. Los propietarios del apartamento se enfrentarán tanto a la dificultad de las reformas como a los problemas del aprovechamiento económico del espacio, la iluminación de los rincones y la fabricación de muebles especiales que se adapten a las paredes «torcidas».
• Vestíbulo grande. Los especialistas aconsejan tratar el recibidor sin ventanas y con muchas puertas simplemente como un pasillo distribuidor. Un vestíbulo grande solo roba superficie habitable. A pocos se les ocurrirá poner en él un sofá y una estantería con libros, o usarlo de alguna otra manera provechosa. No es cómodo permanecer mucho tiempo en el vestíbulo.

Entonces, ¿qué distribuciones son acertadas?

Al hablar de una buena distribución, ante todo, hay que basarse en la composición de la familia y las preferencias personales. Lo que es bueno para uno, no lo será en absoluto para otro.

Solo se pueden señalar parámetros generales que favorecen una vida cómoda en el apartamento:

• ángulos rectos;
• la zona de invitados del apartamento cerca de la entrada, la privada, al fondo;
• la zona del dormitorio orientada hacia el lado tranquilo de la casa;
• las ventanas dan a diferentes puntos cardinales;
• el baño y el inodoro están separados;
• las superficies de las habitaciones son aproximadamente iguales.

Las distribuciones modernas de apartamentos abundan en diversidad. Pero elegir la mejor no es tan fácil. Una idea original puede costar comodidad. Antes de comprar una vivienda, recomendamos sopesar cuidadosamente todos los aspectos: iluminación, tamaño y proporciones de las habitaciones, orientación de la casa, grosor de las paredes, facilidad de realizar reformas, etc. Y si no se puede hacer por cuenta propia, se puede acudir a un diseñador en busca de ayuda.